您现在的位置:主页 > 2474铁算盘 >

上海:2015房价暴涨 2016何处买房?

来源:本站原创 发布时间:2019-10-03 点击数:

  可选中1个或多个下面的关键词,搜索相关资料。也可直接点“搜索资料”搜索整个问题。

  搜狐焦点成立于1999年,目前已成长为中国大型移动房产社交电商平台。18年来搜狐焦点深耕地产不断创新,始终引领互联网与房产的融合发展新模式。

  2015年即将结束,本年度上海房价依然节节攀升,日光盘频频出现。对于尚未出手买房的你,是不是存有遗憾?2016即将到来,如何买房,何处买房,让我们一起看一下大数据,听一下专家的看法。

  2015年上海商品住宅市场新增供应量约1105万平方米,同比下滑7.14%,供应量虽出现负增长,但其绝对值仍处于高位。成交量约1310万平方米,同比上扬48%,主要由于2014年成交量下滑幅度较大,大幅拉低成交基数;

  自2015年二季度以来,楼市利好政策刺激不断,以往积压的购房需求得以集中释放,成交量迅速回升且达到近几年的峰值。自2010年上海房价进入了“2字头”,今年整体商品住宅成交均价32144元/平方米,同比增长19.29%。短短5年时间,上海正式向 “4字头”时代迈进。

  大宁金茂府1小时创下21.2亿元成交额、260套住宅成交纪录,首推房源几近售罄。唐镇壹号项目,开盘当日有效签约55套,大定143套。

  从上表可见,2015年进入排行榜排名的项目门槛进一步抬高。金地自在城2015年继续蝉联销售排行榜第三位,是销售量上扬27%才保住此殊荣。

  二手房商品住宅成交量同比上涨近1倍,其成交量2662万平方米是一手房商品住宅成交量1310万平方米的两倍,可见二手房市场成交量之巨。

  截止2015年12月13日,上海共成交住宅类用地54幅,其中单价排名地王10幅,占比18.5%。地王土地价格直逼周边商品住宅价格,面粉贵过面包现象比比皆是。未来地王效应必然会推高区域整体价格。

  华燕房盟市场研究中心资深分析师周念认为,2015年上海房地产市场呈现一片火热之势,在经济下行压力下,2016年国家总体方针对房地产政策基调以宽松为主, 2016上海的房价可能继续上扬!对于购房者而言得从自身的经济条件选择适当区域及楼盘,周念对选择区域上给购房者的几点建议:

  上海市整体均价已“奔四”,对于普通工薪阶层而言此价格实在难以接受,只好找找均价以下的区域,是否有买得起且值得买的。

  纵观上海19个区,单价在20000元/㎡以下的区域还有三个,分别是奉贤、金山、崇明。金山为重工业区,空气环境质量较差,距市中心较远,购房者以当地客户为主,市区工作者不建议购买。崇明县主打养老旅游地产,地理位置较远,刚需置业客户不建议购买。同时此两区房价出现负增长,投资客户需谨慎。

  奉贤区均价低于20000元/平方米,价格涨幅仅2.12%,仍有较大的发展潜力。同时该区立体交通发达,拉近了市区距离。此处可谓价值高地、价格洼地。目前奉贤在售的悦达南郊华都、中建公元壹号、泰和名都、合景万景峰等项目可以考虑入手。

  宝山、南汇与青浦区虽然尚未迈入“3字”门槛,但这些区域今年的价格涨幅均在22%以上,高于整体价格涨幅水平,主要是由区域未来中长期的规划利好以及地王催化效应所致。未来房价仍有上行之势,入手此类区域房源需趁早。

  如果觉得区域一手房价格无法接受或嫌弃周边生活配套不齐全,不妨考虑考虑二手房项目。生活配套齐全,价格较一手房低,广东省省考面试时间丨面试流程详。优质地段是二手房优势。

  以上就是对2015年上海成交情况的总结,同时也对2016年在何处买房给出了比较有参考价值的意见。有购房打算的购房者可以作为参考。