您现在的位置:主页 > 2474铁算盘 >

6月70城房价指数发布 上海二手房数据“出人意料”

来源:本站原创 发布时间:2019-09-05 点击数:

  7月15日,国家统计局发布了2019年6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。整体来看,6月有63城新建商品住宅价格环比上涨,较5月减少4城。其中,上海一手房销售价格环比上涨0.3%,同比上涨2.0%;二手房价格环比下降0.1%,同比下降0.3%。

  数据显示:4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅比上月回落0.1个百分点。其中:上海、广州和深圳分别上涨0.3%、0.3%和0.5%,北京下降0.1%。二手住宅销售价格环比持平,上月为上涨0.1%。其中:北京和广州持平,上海和深圳均下降0.1%。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.8%,涨幅连续三个月相同;二手住宅销售价格上涨0.3%,涨幅比上月回落0.2个百分点。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%,涨幅比上月回落0.1个百分点;二手住宅销售价格上涨0.7%,涨幅比上月扩大0.1个百分点。

  国家统计局城市司高级统计师刘建伟认为,6月份商品住宅销售价格涨幅稳中有降。

  初步测算,6月份,一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.4%和0.2%,涨幅比上月分别回落0.3和0.1个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨11.4%和7.6%,涨幅比上月分别回落0.7和0.5个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨10.9%和7.9%,涨幅比上月分别回落0.4和0.3个百分点。

  据易居研究院智库中心研究总监严跃进分析,从房价指数数据看,6月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比增幅为0.7%,同比增幅为10.8%。其中环比增幅相比5月份基本持平,说明6月份房价涨幅扩大的动力已经开始减弱。而同比增幅数据近期则有一定的微妙变化,过去曾经有过13个月中同比增幅持续扩大的现象,不过5月份开始此类增幅已经开始收窄。可以预测的是,后续随着房价下跌城市数量增加,或房价环比涨幅数据的收窄,同比涨幅将步入持续收窄的态势。

  从房价上涨和下跌的城市数量看,房价上涨的城市数量为63个,相比5月份的67个呈现减少的态势。这也说明受近期房屋交易市场的降温、房地产融资环境收紧、香港六彩开奖房企到位资金面的趋紧等因素影响,各地房企已经有主动意识积极降价促销,这使得房价本身上涨的城市数量也会有所减少,进而也带动了全国70个城市房价指数环比增幅数据不会扩大。

  从房价环比上涨的城市名单看,洛阳是6月份房价指数环比增幅最大的城市。从洛阳的历史数据看,洛阳实际上在3-6月份全国房价指数环比增幅排名分别为58位、7位、4位和1位,这也说明此类城市后续也需要积极管控房价。而从同比增幅数据的排名看,西安继续排名第一,即在最近7个月中一直是全国排第一的。考虑到西安近期政策持续收紧,尤其是在人才落户和郊区限购等方面有较为严厉的动作,可以预计后续西安此类房的增幅也会收窄。

  从6月份一二三线城市的房价环比增幅数据看,分别为0.3%、0.8%和0.6%。从此类环比增幅数据看,相比5月份数据,一线城市略有收窄,二线有所扩大,三线月份并非销售旺季,本身也会带动房价的下跌或涨幅的收窄。而对于二线城市来说,潜在的购房需求还是很大,尤其是人才购房方面的动力还是很强的。后续从稳定房价的角度看,需要继续对二线城市尤其是人才借落户变相炒房的行为进行管控。返回搜狐,查看更多